Real Estate Service

Dự Án Bất Động Sản
Khu Vực Miền Trung
&
Duyên Hải Nam Trung Bộ

Tìm kiếm nhanh

Danh Mục

Dự Án Đang Triển Khai

Các sản phẩm dưới đây là những Dự án đang được triển khai – mở bán, thông tin được cập nhật liên tục.

Dự Án Nổi Bật
Đà Nẵng

Dự Án Nổi Bật
Nha Trang

Dự Án Nổi Bật
Quy Nhơn

Dự Án Nổi Bật
Phú Yên

Dự Án Nổi Bật
Ninh Thuận - Bình Thuận

Dự Án Nổi Bật
Tây Nguyên

My Hanh Tran

079 79 86 379

info.myhanhtran@gmail.com

Quận Thanh Khê, Thành phố Đà Nẵng.

Frequently Asked Questions
Các câu hỏi thường gặp:

Dưới đây là một số câu trả lời cho các câu hỏi mà Mỹ Hạnh nhận được nhiều nhất. Quý Anh Chị nhấn vào câu hỏi để xem chi tiết.

Nếu Mỹ Hạnh bỏ lỡ bất cứ điều gì, xin vui lòng liên hệ với Tôi. Tôi rất sẵn lòng trợ giúp !

Đánh giá tiềm năng Bất Động Sản Thành phố Biển Quy Nhơn ?

Tuy Quy Nhơn có tiềm năng du lịch rất lớn, nhưng cơ sở hạ tầng để đáp ứng – phục vụ nguồn du khách đến du lịch tại Quy Nhơn vẫn còn khá sơ khai, chưa đủ đáp ứng nhu cầu.

Cụ thể là cho đến cuối năm 2019, Bình Định mới chỉ có “vỏn vẹn” 320 khách sạn với 7000 phòng, duy nhất có 1 khách sạn 5sao, 14 khách sạn 3-4 sao. chủ yếu tập trung vào phân khúc lưu trú bình dân – nội địa. So với con số 40.000 phòng khách sạn tại Đà Nẵng và 50.000 phòng khách sạn tại Nha Trang thì Quy Nhơn hiện đang thiếu hụt quá nhiều.

Chính vì vậy, Quy Nhơn đang trở thành “miếng mồi béo bở” cho nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Năm 2022 nơi đây tiếp đón 4 triệu lượt khách, tổng doanh thu du lịch ước tính đạt 5.200 tỷ đồng. Phấn đấu đến năm 2025, đón hơn 8 triệu lượt khách, tăng trưởng 14,2%/năm.

Đánh giá tiềm năng Bất Động Sản Đà Nẵng - Thành phố đáng sống ?

Thị trường BĐS Đà Nẵng vẫn lấy vùng trung tâm làm trụ cột nhưng xu hướng phát triển trong giai đoạn trung và dài hạn là xu hướng phát triển ly tâm, tức lan tỏa ra các khu đô thị vệ tinh về hướng tây bắc, đông nam, hướng tới hình thành các khu đô thị vệ tinh.

Đà Nẵng sở hữu hệ thống cảng biển được đầu tư bài bản.

Cảng Đà Nẵng là cảng chính ở miền Trung Việt Nam và là cảng lớn thứ 3 tại Việt Nam. Cảng Đà Nẵng nằm trong vịnh Đà Nẵng với diện tích 12km2 cùng hệ thống giao thông thuận lợi, Cảng Đà Nẵng hiện là một khâu quan trọng trong chuỗi dịch vụ logistics của khu vực miền Trung Việt Nam.

Đà Nẵng luôn là điểm đến hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài khi có mức tăng trưởng GDP cao ổn định mở ra nhiều tiềm năng phát triển. Bao gồm các dự án công nghệ cao, Dự án nghiên cứu và phát triển TTTM Aeon Mall Đà Nẵng, Dự án đầu tư phát triển Cảng Liên Chiều, ..

Đà Nẵng có mức sống cao kéo theo sự chuyển dịch của người dân đổ về thúc đẩy sự phát triển kinh tế đô thị vì vậy tương lai không xa Đà Nẵng sẽ trở thành một trong ba thị trường bất động sản vốn phát triển sôi động nhất cả nước.

Đánh giá tiềm năng Bất Động Sản Nha Trang - Thiên đường du lịch ?

Khánh Hòa hội tụ đầy đủ các hệ thống giao thông đường bộ, đường thủy, đường sắt, đường hàng không.

Hạ tầng giao thông này tạo đòn bẩy thúc đẩy bất động sản phát triển.

Dự kiến đến năm 2030 Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, sẽ quy hoạch Nha Trang trở thành Đô thị hạt nhân, đưa thương hiệu du lịch Nha Trang – Khánh Hòa trở thành điểm đến hàng đầu trên bản đồ du lịch Đông Nam Á.

Thành phố Cam Ranh là đô thị du lịch logistics, Huyện Cam Lâm trở thành hành đô thị sân bay hiện đại, sinh thái đẳng cấp quốc tế, Vạn Ninh trở thành đô thị du lịch biển cao cấp, Ninh Hòa là đô thị công nghiệp.

Chính lực lượng lao động tại các khu đô thị, các vùng kinh tế này sẽ mở ra một nhu cầu lớn về nơi làm việc nơi cư trú lâu dài. Tiêu chí hàng đầu của nhóm đối tượng này về nơi cư trú là các khu đô thị có hạ tầng đồng bộ, dịch vụ hoàn thiện và chất lượng cao.

Chi tiết về SIÊU Thương Hiệu "Regal Homes"

Regal Homes là dòng sản phẩm nhà ở (Homes) phát triển bởi thương hiệu Regal thuộc Đất Xanh Miền Trung với triết lý kiến tạo một sản phẩm sang trọng và trường tồn theo thời gian, đong đầy giá trị vô giá của nhiều thế hệ sinh sống trong ngôi nhà.

Hệ sinh thái toàn diện của Đất Xanh Miền Trung bao gồm các loại hình sản phẩm: Homes, Malls, Hotels, Office, Food với ba thương hiệu CASTIA, REGAL và MAJESTIC. Trong đó, REGAL là thương hiệu tương đương tiêu chuẩn 5 sao, phát triển bởi Đất Xanh Miền Trung.

Như một viên ngọc lục bảo xanh nhã nhặn, REGAL by Dat Xanh Mien Trung là hiện thân cho vẻ đẹp trang nhã và cao quý. Màu xanh Emerald của dòng sản phẩm REGAL còn là biểu tượng cho mùa xuân, với sức sống mãnh liệt, nhựa sống căng đầy, như chính sự giàu sang, phú quý của từng chủ nhân REGAL sẽ luôn sinh sôi, ngày càng thịnh vượng.

Thương hiệu Regal Homes bao gồm những dự án nổi bật như:

Regal Victoria, Regal Pavillon, Regal Ocean, Regal One River, Regal Maison.

Đặc biệt, Đất Xanh Miền Trung đã cho ra mắt Regal Food – Tổ hợp tiện ích với siêu thị lấp đầy nguồn thực phẩm và nguyên liệu tại dự án Regal Victoria

Ngoài ra còn có: Regal Bistro, Regal Cigar & Wine, Regal Deli, Regal Coffe.

Ngày 26/6/2022, Sự kiện Ra mắt thương hiệu nhà ở quốc tế Regal Homes đã đánh dấu cột mốc trọng đại của Đất Xanh Miền Trung trên hành trình phát triển bền vững để trở thành một doanh nghiệp tỷ đô, dẫn đầu thị trường bất động sản nhà ở, góp phần vào diện mạo kinh tế cho từng tỉnh thành mà doanh nghiệp hiện diện.

Khách hàng có được chuyển nhượng lại Bất Động Sản cho người khác không? Mức phí và Thủ tục chuyển nhượng vào các thời điểm như thế nào?

Theo quy định của Luật nhà ở và luật KD BĐS có hiệu lực từ 1/7/2015:

Nếu bộ Hồ sơ xin cấp Giấy sở hữu nhà ở và Tài sản gắn liền với đất cho BĐS của Bên mua chưa được nộp cho cơ quan cấp giấy chứng nhận (bên mua đã hoặc chưa nhận bàn giao) có quyền chuyển nhượng.

Sau khi bên mua và bên nhận chuyển nhượng hoàn thành thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định của PL và hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước phát sinh từ việc

chuyển nhượng này (2% tổng giá trị HĐ).

Các bên sẽ nộp hồ sơ chuyển nhượng tới CĐT để làm xác nhận chuyển nhượng.

KH sẽ thanh toán các khoản phí, lệ phí cho công chứng, cơ quan thuế do pháp luật quy định.

BĐS đã được cấp GCN thì KH được chuyển nhượng cho các đối tượng được sở hữu nhà ở tại VN theo quy định của PL.

Thời điểm KH chưa thanh toán đủ 100% và CĐT chưa làm Sổ Hồng cho khách hàng, Khách hàng có quyền chuyển nhượng.

Khách hàng hoàn thiện HĐ chuyển nhượng tại VPCC, Các bên sẽ nộp hồ sơ chuyển nhượng tới CĐT để làm xác nhận chuyển nhượng. Khách hàng sẽ thanh toán các khoản phí, lệ phí cho công chứng, cơ quan thuế do pháp luật quy định.

Thời điểm KH thanh toán đủ 100% và CĐT đang tiến hành nộp hồ sơ thực hiện cấp Sổ Hồng cho khách hàng thì tại thời điểm này khách hàng không được phép chuyển nhượng.

Thời điểm BĐS đã được cấp GCN thì KH được chuyển nhượng cho các đối tượng được sở hữu nhà ở tại VN theo quy định của Pháp Luật.

Tại sao Sổ Hồng tổng của Chủ đầu tư có ghi thời hạn 50 năm, mà bàn giao cho Khách hàng lại có thời hạn lâu dài?

Trích khoản 3, điều 126, luật đất đai 2013 quy định:

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án (50 năm); người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Hiểu đơn giản là đất được giao cho chủ đầu tư với mục đích sử dụng đất là thương mại, nên có thời hạn sử dụng. Còn mục đích sử dụng đất của Khách hàng là phi thương mại nên được sở hữu lâu dài

Hợp Đồng Mua Bán có giá trị gì về mặt pháp lý gì hay không? Trong trường hợp KH vay vốn Ngân hàng thì có thể thế chấp HĐMB hay không ?

HĐMB căn hộ được đăng ký tại cục cạnh tranh và bảo vệ người tiêu dùng do Bộ Công Thương chủ trì.

HĐMB căn hộ có giá trị pháp lý, là tài sản được nhà nước công nhận và bảo vệ, có giá trị tương đương với sổ hồng căn hộ (giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ), vì quá trình cấp GCN quyền sở hữu căn hộ dựa trên HĐMB căn hộ đã nộp lên sở xây dựng. Chỉ khi nào cấp xong GCN quyền sỡ hữu căn hộ thì HĐMB mới hết hiệu lực.

Trong trường hợp khách hàng vay vốn ngân hàng mua căn hộ, tài sản thế chấp chính là HĐMB căn hộ. Không cần thế chấp tài sản khác.

Sổ hồng chung cư có thời hạn sử dụng bao nhiêu năm? Chung cư hết hạn sẽ như thế nào?

Nội dung câu trả lời chi tiết về câu hỏi ” Sổ hồng chung cư có thời hạn sử dụng bao nhiêu năm? Chung cư hết hạn sẽ như thế nào?” Tôi cập nhật chi tiết tại bài viết tại đường link dưới đây. Quý Anh Chị nhấn xem chi tiết để hiểu thêm !

https://tranmyhanh.com/thoi-han-so-hong-chung-cu-la-bao-nhieu-nam-chung-cu-het-han-se-nhu-the-nao/

Quy trình vay mua Bất Động Sản 3 bên ?

1/ Đặt cọc và tiến hành làm hồ sơ. Hồ sơ vay vốn Ngân hàng gồm:

Giấy tờ nhà, đất

Giấy tờ cá nhân

Chứng minh thu nhập

Mục đích vay.

2/ Ngân hàng ra thông báo duyệt vay.

3/ Hẹn ngày / giờ đến công chứng mua bán và giao dịch đảm bảo với người bán và bên ngân hàng để ngân hàng chuẩn bị hồ sơ giải ngân.

4/ Ngân hàng tiến hành giải ngân tiền mặt hoặc chuyển khoản thanh toán ngay cho người bán (nếu là giải ngân không phong tỏa) và phong tỏa số tiền giải ngân trên (nếu là giải ngân phong tỏa) và chỉ mở phong tỏa khi đã cập nhật sang tên cho người mua.

Lưu ý:

1/ Để rút ngắn thời gian giao dịch nên trao đổi thương lượng trước với người bán. Tham khảo trước thủ tục bên ngân hàng để chuẩn bị đầy đủ hồ sơ vay vốn phối hợp cùng với ngân hàng ra thông báo duyệt vay sớm nhất.

2/ Sau khi có thông báo duyệt vay mới hẹn ngày công chứng và giao dịch đảm bảo để tránh kéo dài thời gian tốn tiền phí.

Nên tham khảo trước dịch vụ sang tên nhanh để phối hợp với ngân hàng chuẩn bị hồ sơ giải ngân.

Thủ tục sang tên nhanh giao động 3-10 ngày tùy quận, huyện. Thủ tục giải ngân của ngân hàng sau khi nhận sổ khoảng 1-5 ngày tùy tình hình hồ sơ.

Chung cư sở hữu 50 năm là gì? Phân biệt với Chung cư sở hữu lâu dài?

Hiểu đúng và phân biệt giữa Chung cư sở hữu 50 năm và Chung cư lâu dài chắc chắn là vấn đề Quý Anh Chị đặc biệt quan tâm khi tham khảo mua Chung cư.

Nội dung chi tiết khá dài, Mỹ Hạnh phân tích chi tiết tại link dưới đây, Quý Anh Chị nhấn xem để hiểu đúng về vấn đề này !

https://tranmyhanh.com/chung-cu-so-huu-50-nam-la-gi-phan-biet-voi-chung-cu-so-huu-lau-dai/

Về vấn đề thay đổi thiết kế, sửa chữa căn hộ chung cư trước và sau khi bàn giao ?

Trước thời điểm bàn giao: Khách hàng không thực hiện đề xuất sửa chữa và thay đổi thiết kế.

Sau thời điểm bàn giao: Khách hàng có quyền được cải tạo căn hộ trong phạm vi cho phép và nội dung này được thể hiện tại Nội quy quản lý sử dụng chung cư.

Khi có nhu cầu cải tạo, sửa chữa, KH làm đơn đề nghị kèm theo bản vẽ thay đổi, kế hoạch thời gian thực hiện gửi BQL tòa nhà phê duyệt, hõ trợ, giám sát thực hiện. Mức phí quản lý sửa chữa được xác định trên cơ sở không lợi nhuận, đảm bảo đủ các chi phí quản lý, thanh máy, vệ sinh….

Tổng hợp các khoản phí phải nộp khi mua Chung cư, ở nhà Chung cư ?

1. Lệ phí trước bạ:

Mức đóng lệ phí trước bạ đối với nhà theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP là 0.5% nhân với giá trị tài sản.

2. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất:

Tùy theo việc Anh Chị mua nhà tại khu vực tỉnh nào thì sẽ áp dụng theo mức phí do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đó quy định.

3. Phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

Xác định giá trị tài sản để định giá mức phí công chứng: Giao động từ 50.000 đồng đến 450.000 đồng

4. Thuế thu nhập cá nhân:

Bên chuyển nhượng (Bên bán) phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo mức 2% tính trên giá trị hợp đồng, giá trị của tài sản.

5. Phí quản lý chung cư:

Mức đóng của kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng giá dịch vụ quản lý vận hành nhân (x) với tổng số diện tích (m2) được sử dụng của căn hộ hoặc nhân với phần diện tích khác mà không phải là căn hộ trong nhà chung cư. Thông thường m ức đóng góp của chi phí này sẽ dao động từ 5.000 đến 18.000 đồng/m2/tháng tùy từng tỉnh thành và từng dự án nhưng sẽ tỉ lệ thuận với giá bán căn hộ chung cư đó.

6. Phí dịch vụ hàng tháng:

Mức thu phí này được xác định tùy thuộc vào từng loại chung cư khác nhau, có thể hiểu rằng chất lượng chung cư càng cao, chung cư thuộc loại cao cấp thì phí dịch vụ hàng tháng sẽ cũng sẽ cao.

7. Các khoản chi phí khác sau khi vào ở tại căn hộ chung cư:

– Phí gửi xe: dao động trong khoảng từ 50.000 đồng đến 1.200.000 đồng/xe/tháng

– Phí bảo trì căn hộ: 2% trên tổng giá trị căn hộ chung cư và được đóng một lần cho cả thời gian sử dụng ngay tại thời điểm mua bán căn hộ chung cư.

– Chi phí điện, nước và chi phí internet: phụ thuộc vào số lượng tiêu thụ mỗi gia đình bạn theo bảng giá của nhà nước hoặc bảng giá của đơn vị cung cấp dịch vụ.